by 52patti.com Jun 12-2024
अचल संपत्ति में निवेश करना सम्पत्ति निर्माण और आय उत्पन्न करने में एक लंबे समय की निवेश मानी जाती है। आप खुद संपत्ति खरीदकर सीधे रियल एस्टेट में निवेश कर सकते हैं। इस आलेख में क्या और कैसे रियल एस्टेट निवेश को आपकी वित्तीय नीति में शामिल किया जाए, जिसमें शामिल लागत, कर और जोखिम दोनो हैं।
सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी)
ट्रेडेड आरईआईटी सार्वजनिक कंपनियाँ हैं जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करती हैं। इन कंपनियों के शेयरों को अन्य स्टॉक की तरह ही एक्सचेंज पर खरीदा और बेचा जा सकता है। आरईआईटी के साथ, आप वाणिज्यिक संपत्तियों - जैसे अपार्टमेंट, कार्यालय भवन, औद्योगिक गोदाम या शॉपिंग सेंटर - के माध्यम से उत्पादित आय का एक हिस्सा कमा सकते हैं, बिना खुद अचल संपत्ति खरीदे। हालाकि इस निवेश में स्टॉक एक्सचेंज ट्रेडेड की बाजारी उतार चढ़ाव भी देखने को मिलता है।
निजी रियल एस्टेट फंड
ये निवेश एक टिकाऊ आय धारा प्रदान कर सकते हैं और सार्वजनिक रूप से कारोबार किए जाने वाले REITs के सामने मूल्य निर्धारण तय करता हैं। यह उन निवेशकों के लिए आकर्षक हो सकता है जो स्थिर आय, परिसंपत्ति मूल्यवृद्धि और पोर्टफोलियो विविधीकरण की तलाश में रहते हैं।
हालांकि, निजी अचल संपत्ति सीमित लिकिविद और लंबे समय वाला निवेश है। हालाकि ये भी कहा जाता हैं कि सभी निवेशकों के लिए उपयुक्त विकल्प नहीं है, न ही यह सभी निवेशकों के लिए उपलब्ध है क्योंकि ये आम तौर पर निजी प्लेसमेंट पेशकश हैं और केवल मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए ही खुले हैं।
किराये की संपत्तियां
रियल एस्टेट से आय अर्जित करने का सबसे पारंपरिक तरीका एक संपत्ति खरीदना और उसे किरायेदारों को दीर्घकालिक आधार पर किराए पर देना है। किराए को एक ऐसे मूल्य बिंदु पर निर्धारित करके जो आपके खर्चों को कवर करता है और लाभ की अनुमति देता है, आप इसे भी अपनी आय का एक स्रोत बना सकते हैं। इतना ही नहीं इस प्रकिया में मकान मालिक की कई जिम्मेदारियों में किरायेदारों की जांच और सुरक्षा, किराया संग्रह, संपत्ति की मरम्मत और रखरखाव शामिल हैं।
अल्पकालिक किराये की संपत्तियां
अल्पकालिक किराये की संपत्तियाँ, जिन्हें अवकाश किराया भी कहा जाता है, वे आवासीय संपत्तियाँ हैं जिन्हें अस्थायी आधार पर किराए पर दिया जाता है - अक्सर 30 दिन या उससे कम समय के लिए। हाल के वर्षों में, आय उत्पन्न करने के लिए अल्पकालिक किराये की संपत्तियों का उपयोग एक तेजी से लोकप्रिय रणनीति बन गई है क्योंकि किराये के लिए ऑनलाइन बाज़ारों को बड़े पैमाने पर जनता द्वारा अपनाया गया है।
अल्पकालिक किराये में नकदी प्रवाह में उतार-चढ़ाव की अधिक संभावना होती है। उदाहरण के लिए, आपको संपत्ति को सुसज्जित करने और ग्राहक सेवा, रखरखाव, सुरक्षा और सफाई की योजना बनाने की आवश्यकता हो सकती है। वर्तमान समय में टूरिस्ट स्पॉट पर इस तरह की घरों की अधिक मांग बढ़ी है।
