by 52patti.com Jun 12-2024
भारत में ज़्यादातर लोगों का सपना घर खरीदना होता है, लेकिन क्या यह वास्तव में किराए पर घर लेने से ज़्यादा वित्तीय रूप से समझदारी भरा है? खैर, इसका जवाब कई व्यक्तिगत विकल्पों पर निर्भर करता है। तो आइए हम आपको इस लेख के माध्यम से बताएंगे की घर खरीदने और किराए पर घर लेने में क्या फर्क हो सकता है।
किराया अनुपात
यह संपत्ति की कीमत और उसके वार्षिक किराए का अनुपात है। अगर संपत्ति की कीमत वार्षिक किराए से 20 गुना है, तो इसे खरीदना उचित है। मान लीजिए कि आप एक घर के लिए हर महीने ₹25,000 का किराया देते हैं, तो यह सालाना ₹3 लाख होता है। अगर आप उस घर में 20 साल तक रहते हैं, तो आपको कुल मिलाकर ₹60 लाख खर्च करने होंगे। अगर संपत्ति की कीमत ₹60 लाख से कम है, तो किराए पर लेने के बजाय संपत्ति खरीदने के लिए किराया अनुपात अनुकूल है। लेकिन, अगर घर की कीमत ₹60 लाख से ज़्यादा है, तो उसे किराए पर लेना ज़्यादा समझदारी भरा है।
किराये की उपज
आपके घर से हर साल मिलने वाली नकदी का माप है, जो संपत्ति के मूल्य के प्रतिशत के रूप में होता है। मान लीजिए कि आपने ₹75 लाख में एक घर खरीदा है और इसे ₹20,000 प्रति माह किराए पर दिया है। तो, संपत्ति वर्तमान में प्रति वर्ष ₹2.4 लाख कमा रही है, जो इसके वास्तविक मूल्य का 3.2% है। यदि आप हर साल वहन किए जाने वाले संपत्ति कर और रखरखाव के खर्चों पर विचार करते हैं, तो किराये की उपज 3% से कम हो सकती है। विशेषज्ञों का सुझाव है कि घर खरीदना तभी समझदारी है जब किराये की उपज 5% से अधिक हो।
EMI मूल्य
यदि आप संपत्ति खरीदने के लिए ऋण लेते हैं, तो आपको यह निर्धारित करते समय पुनर्भुगतान व्यय पर विचार करना चाहिए कि संपत्ति आपके लिए लाभदायक होगी या नहीं। सामान्य नियम यह है कि यदि समान मासिक किस्त (ईएमआई) आपकी मासिक आय के 30% से अधिक है, तो संपत्ति खरीदना उचित नहीं है और इसके विपरीत।
कम प्रारंभिक लागत
प्रॉपर्टी खरीदने के लिए कई तरह के खर्चे पहले से ही करने पड़ते हैं, जो आपके बजट पर असर डाल सकते हैं। दूसरी ओर, अगर आप घर किराए पर लेते हैं, तो आपको सुरक्षा जमा और कुछ महीनों का किराया पहले ही देना पड़ सकता है। इसलिए, प्रॉपर्टी खरीदने की तुलना में किराए पर लेना ज़्यादा किफ़ायती होगा।
ज़िम्मेदारियाँ कम
किराये की संपत्ति में रहने से कम जिम्मेदारियाँ और लागतें आती हैं। आपको किराए की संपत्ति के लिए केवल किराया और शामिल न की गई उपयोगिताओं का भुगतान करना होता है, जबकि मालिक करों, मरम्मत लागतों और रखरखाव के खर्चों का भुगतान करता है।
वित्तीय स्थिति
आपकी वित्तीय स्थिति पर विचार करना सबसे महत्वपूर्ण पहलू है। प्रॉपर्टी खरीदने के लिए आपको एक बड़ी राशि का भुगतान करना पड़ता है। अगर आप होम लोन लेते हैं, तो आपको इसे लंबे समय तक चुकाने के लिए EMI का भुगतान करना होगा, जो काफी महंगा हो सकता है। इसलिए, प्रॉपर्टी खरीदने के लिए वित्तीय स्थिरता बहुत ज़रूरी है।
रियल एस्टेट बाज़ार की स्थिति
प्रॉपर्टी मार्केट ने पिछले कुछ सालों में बहुत उतार-चढ़ाव देखे हैं। रियल एस्टेट मार्केट की स्थिति अक्सर यह तय करने में मदद करती है कि घर खरीदना एक अच्छा विचार है या नहीं। अगर आप जल्द ही इसे बेचने के लिए प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, तो अस्थिर बाजार में यह सबसे अच्छा विकल्प नहीं हो सकता है। ऐसी स्थिति में किराए पर रहना ज़्यादा समझदारी भरा होता है।
HRA पर कर लाभ
कुछ नियोक्ता किराए की संपत्ति में रहने वाले कर्मचारियों को हाउस रेंट अलाउंस (HRA) देते हैं। यदि आप मेट्रो शहर में रहते हैं तो HRA राशि आपके मूल वेतन का 50% है। गैर-मेट्रो शहरों के लिए, यह मूल वेतन का 40% है। आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 10(13A) HRA को कर-कटौती योग्य बनाती है।
किराए पर घर या खुद का घर लेने का फैसला आपकी वित्तीय स्थिति पर निर्भर करता है। लेकिन यह आपके आराम और भविष्य के लिए आपकी दृष्टि के बारे में भी है।
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